Une nouvelle ère, un nouvel air
Redynamiser le centre-ville, un engagement fort pour l’avenir, entre aujourd’hui dans une nouvelle phase. Depuis 2020, plusieurs études ont été menées, des acquisitions stratégiques réalisées, des consultations citoyennes organisées. L’ensemble de ce travail méthodique permet aujourd’hui d’esquisser une première étape d’aménagement, centrée sur la Place de la Bastide. Rien n’est figé : le projet, évolutif, se poursuivra avec l’implication des habitants, des commerçants et des acteurs du territoire.
Stéfan Maffre, Adjoint au Maire, délégué à la vie et animations locales, à la coordination associative et au Conseil Associatif, aux relations avec les commerçants et professionnels, et au Marché de plein Vent.
Retrouvez ci-dessous la vidéo du projet d’aménagement du cœur de ville où deux hypothèses sont évoquées :
CENTRE-VILLE : UNE NOUVELLE ÉTAPE SE PRÉPARE
Pour répondre à une évolution des usages, au développement des mobilités douces, à la nécessité de maintenir une offre commerciale de proximité et à la volonté de renforcer le lien social entre les habitants, la Municipalité a engagé une réflexion d’ensemble sur le devenir du cœur de ville.
Un projet d’ampleur, inscrit sur le long terme, et dont les premières phases de diagnostic, d’études et de concertation ont déjà permis de poser les bases d’une transformation progressive.
UN DOUBLE OBJECTIF : ANIMER ET AMÉNAGER
Dès 2020, la démarche a reposé sur deux leviers complémentaires. Le premier consiste à faire vivre le centre-ville à travers une programmation événementielle renouvelée : la Halle Piquot accueille désormais davantage d’animations culturelles et festives, des rendez-vous traditionnels sont organisés au centre-ville comme le Marché de Noël, les Férias, le départ du Lég’Ô’Trail, afin de faire revivre cette centralité historique de notre commune.
Le second axe, plus structurel, vise à repenser l’aménagement urbain du cœur de ville afin de le rendre plus accueillant, plus agréable et plus accessible, tout en préservant son identité historique. Cette ambition s’est traduite par une série d’études, d’analyses et de temps de concertation avec les habitants et les acteurs du territoire.
DES ÉTUDES SUCCESSIVES POUR POSER LES FONDATIONS
En 2021, une première étude a été confiée au Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (C.A.U.E. 31), avec pour objectif de diagnostiquer les atouts et les contraintes du centre ancien.
Trois grandes priorités en sont ressorties : favoriser les déplacements doux, améliorer la qualité des aménagements, et renforcer l’attractivité de la Place de la Bastide.
Dans la continuité, un diagnostic complémentaire a été mené en 2022 par le cabinet 2aU. Il a porté sur l’organisation des espaces publics, les circulations et les stationnements. Parallèlement, les instances d’implication citoyenne – Conseil Léguevinois Consultatif (C.L.C.) et Comités de Quartiers – ont été mobilisées afin de recueillir les attentes et réflexions des habitants. Les discussions ont fait émerger des attentes fortes autour de la convivialité, du cadre de vie, de la place de la nature, mais aussi de la question des mobilités, des transports et du stationnement.
UNE ACTION FONCIÈRE STRATÉGIQUE
Dans le même temps, la Ville a saisi une opportunité foncière avec l’acquisition des numéros 4, 6 et 8 rue du Languedoc, situés directement sur la Place de la Bastide. Désormais intégrées au patrimoine communal, ces parcelles représentent un levier majeur pour de futurs projets d’aménagement cohérents et maîtrisés.
MIEUX COMPRENDRE LES USAGES POUR MIEUX AGIR
En 2024, une étude complémentaire a été menée par le cabinet AID, spécialiste de la revitalisation commerciale. Elle a permis de dresser un état des lieux objectif de la commercialité du centre-ville, en analysant notamment les taux de vacance, les flux de clientèle, l’attractivité perçue et l’évasion commerciale vers d’autres pôles de consommation.
Cette étude a été enrichie d’une enquête d’opinion conduite auprès des consommateurs léguevinois et des environs (1500 retours). Quatre axes d’interventions prioritaires ont été identifiés :
- Piloter le développement commercial grâce aux outils de planification urbaine ;
- Améliorer la qualité des espaces publics pour favoriser la déambulation ;
- Renforcer l’attractivité du centre-ville par le soutien aux cafés, restaurants et lieux conviviaux ;
- Communiquer sur les actions engagées et promouvoir les évolutions à venir.
UN PROJET STRUCTURANT ACCOMPAGNÉ PAR LA RÉGION OCCITANIE
En 2025, une nouvelle étape a été franchie avec la signature d’une convention avec la Région Occitanie dans le cadre du dispositif «Bourg-Centre». Ce partenariat vise à soutenir les collectivités dans leurs projets de redynamisation urbaine, en favorisant la création d’équipements de centralité et l’amélioration du cadre de vie à l’échelle du bassin de vie.
UNE PREMIÈRE OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT UN CALENDRIER PROGRESSIF ET ENCADRÉ CIBLÉE : LA PLACE DE LA BASTIDE
Sur la base des études, des concertations et des opportunités foncières déjà engagées, la Municipalité envisage aujourd’hui de concentrer une première phase d’intervention sur la Place de la Bastide et ses abords immédiats.
Deux scénari d’aménagement ont été élaborés et sont consultables en vidéo ci-dessus. Ils proposent une transformation en profondeur de la place, aujourd’hui essentiellement minérale et dédiée au stationnement, en un espace plus végétalisé, perméable, propice à la rencontre et à la vie sociale. Le mobilier urbain, les cheminements, les usages et la place du marché feraient partie des éléments appelés à évoluer, en lien avec les futurs temps de concertation.
Tout en restant Place de la Bastide, le marché de plein vent pourrait ainsi bénéficier d’un nouvel environnement plus agréable.
La création d’une voie facilitant la circulation motorisée au sud, longeant le cimetière, permettrait d’apaiser les flux sur l’espace au nord plus piéton et cyclable.
A l’extrémité de cette voie, le parking Delattre deTassigny serait réaménagé et proposerait plus de stationnements.
Les parcelles acquises rue du Languedoc pourraient, à terme, accueillir de nouveaux commerces ou des espaces mixtes type restauration, café ou jardin public.
UN CALENDRIER PROGRESSIF ET ENCADRÉ
Rien n’est encore arrêté à ce stade. Les études engagées, les orientations proposées et les scénari présentés constituent une base de réflexion évolutive, destinée à être enrichie par les échanges avec les habitants, les commerçants et les partenaires du territoire.
À partir du mois de septembre, le cadre réglementaire impose une période dite de réserve électorale. Les concertations publiques institutionnelles officielles pourraient reprendre au 2ème trimestre 2026, dans un esprit de co-construction élargi.
À retenir :
- Un engagement d’avenir : revitaliser le centre-ville pour en faire un lieu de vie plus attractif, accessible et convivial.
- Des études menées depuis 2021 sur les usages, les espaces publics, la circulation, le commerce et l’urbanisme ;
- Des concertations citoyennes intégrant les Comités de Quartier et le Comité Léguevinois Consultatif ;
- L’acquisition de parcelles stratégiques en cœur de ville pour mieux maîtriser l’aménagement ;
- Une première phase ciblée autour de la Place de la Bastide, avec deux scénari consultables en ligne ;
- Une convention signée avec la Région dans le cadre du programme « Bourg-Centre » pour soutenir les futurs projets ;
- Une future concertation élargie en 2026, dans un esprit de co-construction.
- Maintien du marché de plein vent Place de la Bastide.
FOIRE AUX QUESTIONS
NON. La Place de la Bastide accueillerait un parking végétalisé, et les places supprimées seraient largement compensées.
Le parking De Lattre de Tassigny serait réaménagé pour accueillir plus de places au total que comptent aujourd’hui le secteur Bastide.
Au final il y aurait davantage de stationnements.
OUI. Le marché resterait à son emplacement actuel. Aucun déplacement n’est prévu. Il y aurait forcément des modifications de la disposition et il ne se cantonnerait peut-être plus seulement à la Place de la Bastide mais également à ses alentours.
Une concertation sera menée avec les parties prenantes, à commencer par les commerçants du marché.
NON. Elle ne serait pas fermée mais deviendrait une zone partage (piétons, cycles, transports en commun) sur la portion située entre la rue de Guyenne et la place François Mitterrand ; l’objectif étant d’apaiser le nord de la Place de la Bastide en déviant le flux de véhicules qui ne s’arrêtent pas en centre-ville, par le sud de la place, à savoir la rue du Carré du fort.
L’analyse des impacts sera affinée et les propositions seront concertées. Si les modifications d’usages peuvent susciter des interrogations, il est à rappeler que l’objectif n’est pas de rajouter de la complexité mais au contraire de fluidifier la circulation et de sécuriser tous les usagers, quelque soit leur mode de déplacement.
L’hypothèse 2 envisage la construction d’un bâtiment au sud de la place, côté cimetière.
L’objectif est de créer un « effet Place » plus structuré.
Ce bâtiment pourrait accueillir :
- des commerces et services en rez-de-chaussée,
- des logements à l’étage.
Le plan de financement sera précisé avec les prospectives prévues en 2026-2027.
La commune est intégrée au contrat « Bourg-centre » de la Région Occitanie et travaille avec la Caisse des Dépôts pour élaborer un financement adapté.
OUI. Des réflexions et concertations citoyennes ont été organisées à la demande de M. le Maire, notamment par l’intermédiaire des Comités de quartier et du Comité Léguevinois Consultatif (C.L.C.).
Par ailleurs, l’enquête « commerces » menée par le Cabinet AID a permis de recenser un certain nombre d’informations, notamment sur les usages et attentes des habitants.
Ce projet vise à redynamiser le centre-ville et à améliorer le cadre de vie de cet espace central et historique de notre commune. Il s’agit de :
- Végétaliser la Place pour lutter contre les îlots de chaleur et la rendre plus agréable ;
- Permettre à chacun de se déplacer en sécurité, c’est-à-dire de manière plus apaisée ;
- Créer des espaces conviviaux ;
- Soutenir l’activité commerçante et commerciale de proximité.
Il est à préciser qu’il s’agit d’une première étape mais que le centre-ville ne se cantonne pas à la seule Place de la Bastide. Une réflexion plus globale est à poursuivre, en concertation avec les habitants, commerçants, professionnels et acteurs du territoire.
Les premières études de programmation seraient lancées en 2026.
Les travaux seraient ensuite phasés pour limiter les impacts sur :
- la circulation (piétons, vélos, transports en commun, voitures),
- l’activité des commerces et du Marché de plein vent.
NON. Les deux options proposées dans la vidéo sont des hypothèses de travail.
Elles offrent une base visuelle de discussion, ouverte à toutes les propositions : habitants, commerçants, associations, partenaires…
L’objectif est de co-construire le projet final ensemble.
À noter qu’à compter de 1er septembre 2025, la règlementation impose une période dite de « réserve électorale » jusqu’aux prochaines élections municipales (2026) qui limite la Municipalité en termes de concertation.
C’est une volonté collective avec une vision de l’avenir de Léguevin.
La Municipalité, en concertation avec les habitants, commerçants et professionnels, souhaite que le centre-ville puisse être revitalisé pour être plus agréable ; l’objectif étant d’y créer un lieu central de convivialité, où chacun puisse y trouver sa place, et de favoriser un environnement propice au développement du commerce de proximité.
Rien n’est figé, les choses seront amenées à évoluer, toujours en concertation avec les léguevinois.